2+1 s pracovnou navíc, po rekonstrukci, Libčice nad Vltavou

🏡 PRODEJ BYTU 2+1 S PRACOVNOU – 62 m² – PO KOMPLETNÍ REKONSTRUKCI 📍 Libčice nad Vltavou, Letecká 543 💰 CENA: 5 997 000 Kč ✔ Kompletní rekonstrukce ✔ Po rekonstrukci dosud neobývaný – ihned k nastěhování ✔ Osobní vlastnictví ✔ Cihlový dům pouze se 6 byty ✔ Nový plynový kondenzační kotel – nízké provozní náklady ✔ Samostatná pracovna / šatna / dětská herna ✔ Přímý vlak na Masarykovo nádraží cca 30 minut Nabízím k prodeji slunný byt 2+1 o výměře 62 m² ve 2. nadzemním podlaží klidného cihlového domu v ulici Letecká 543, Libčice nad Vltavou. Byt je ideální pro ty, kteří hledají kvalitní bydlení bez dalších investic, klidné prostředí menšího domu a výbornou dostupnost do Prahy. Byt prošel kompletní rekonstrukcí s důrazem na kvalitu použitých materiálů, bezpečnost, komfort bydlení a dlouhodobě nízké provozní náklady. Po rekonstrukci v něm dosud nikdo nebydlel – nový majitel bude jeho prvním uživatelem. Součástí rekonstrukce je nová kuchyňská linka se spotřebiči Bosch a Hoover, nové rozvody elektřiny a vody včetně revizí, nový úsporný plynový kondenzační kotel, nové radiátory, nové sádrové omítky, nové interiérové dveře, nové zásuvky a vypínače, kompletně nové LED osvětlení a příprava na internet. V obývacím pokoji a ložnici jsou renovované bukové parkety, v ostatních místnostech kvalitní vinylová podlaha. Koupelna nabízí plnohodnotnou vanu, samostatné WC je vybaveno bidetovou sprškou. Byt má nové bezpečnostní vstupní dveře RC4 s protihlukovou izolací 44 dB. Ložnice je akusticky odhlučněna směrem k sousednímu bytu. Okna jsou orientována na východ a západ, byt je příjemně světlý po celý den a díky absenci jižně orientovaných oken se v létě nepřehřívá. Ze všech oken je příjemný výhled do zeleně, nikoliv do oken okolních bytů, což zajišťuje dostatek soukromí a vzdušný pocit z bydlení. Z bytu je krásný výhled do vltavského údolí. K bytu náleží sklep 1,4 m² a další sklepní koje 2,4 m² ve výhradním užívání. Další výhody: • neprůchozí pokoje • fond oprav pouze 1 890 Kč měsíčně • SVJ bez dluhů • bezproblémové parkování přímo u domu • vlakové nádraží cca 15 minut pěšky • přímý vlak na Masarykovo nádraží přibližně 30 minut • škola, školka i obchody v docházkové vzdálenosti • možnost financování hypotečním úvěrem Prodává přímo majitel, bez realitní kanceláře a bez provize. Odpadají tak zbytečné mezičlánky, interní formuláře i administrativní procesy zprostředkovatelů. Veškerou administrativu spojenou s převodem zajistíme. ☎️ 735 212 290 Realitní kanceláře a jiné zprostředkovatele prosíme, aby nás nekontaktovali. O žádné zprostředkovatelské ani inzertní služby nemáme zájem.